突破膠著競爭的“紅?！薄埡ㄖ貞c）率先在地產(chǎn)界開創(chuàng)嶄新“藍?！薄獙崿F(xiàn)房地產(chǎn)物業(yè)的財產(chǎn)性價值。物業(yè)服務(wù)是保持領(lǐng)先的核心優(yōu)勢，但要擴大優(yōu)勢，就要在關(guān)照業(yè)主生活舒適度的同時，同步關(guān)注業(yè)主名下房屋的增值水平，并且龍湖已在今年3月完成了兌現(xiàn)業(yè)主財產(chǎn)性價值的專項調(diào)研和實踐總結(jié)。

　　日前，由第三方中原房地產(chǎn)顧問公司執(zhí)行的“龍湖物業(yè)價值調(diào)查報告”出爐。中原通過問卷、座談、電話訪談、上門拜訪等形式隨機向龍湖地產(chǎn)已交房的楓香庭、水晶酈城、藍湖社區(qū)、江與城等十個社區(qū)的業(yè)主發(fā)放1530份問卷，回收有效問卷464份。近九成龍民，對龍湖房的“增值能力更強”、“升值情況滿意”打出高分。

　　“不僅關(guān)心生活、也要關(guān)心財產(chǎn)?！备诒静簶鞘幸鹫饎雍蜔嶙h的是，龍湖已然將視線超越競爭對手，移向買方需求，跨越現(xiàn)有競爭邊界，進入了一片“地產(chǎn)藍海”。

　　財產(chǎn)價值　　買房者的置業(yè)指引

　　“龍湖物業(yè)價值調(diào)查報告”剛一發(fā)布，立即在業(yè)內(nèi)引起強烈反響。

　　其中一項針對龍湖交房兩年以上園區(qū)業(yè)主的問卷調(diào)查中，顯現(xiàn)出的一個明顯趨勢是，對物業(yè)的滿意度，在品位、舒適的生活滿足之外，業(yè)主對財產(chǎn)性價值愈加重視。龍湖顯然已意識到這一點，并有了本市首個房企為業(yè)主而做的財產(chǎn)報告。

　　“如何實現(xiàn)生活與財產(chǎn)價值的雙重結(jié)合，與城市保持默契步調(diào)、又有超前半步的發(fā)展，這就是重慶地產(chǎn)未來的主流趨勢。”據(jù)介紹，龍湖率先發(fā)現(xiàn)的地產(chǎn)藍海，其要義在于最大可能地實現(xiàn)兩大價值——提供好的生活，以及好的物業(yè)前景，兩大價值必須整合。

　　而從整個行業(yè)來看，房地產(chǎn)從生活價值、居住價值到財產(chǎn)性價值的轉(zhuǎn)變是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢?！袄麧櫤头蓊~不應(yīng)當成為企業(yè)關(guān)注的唯一目標，特別對有理想的大企業(yè)而言。在價值創(chuàng)新方面廣開思路甚至超前半步，形成更高的品牌滿意度和忠誠度，才能打開局面、引領(lǐng)并提升行業(yè)的持續(xù)競爭能力和檔次?！绷I(yè)房地產(chǎn)顧問公司副總沈光明指出。

　　“龍湖物業(yè)價值報告”中，92%的業(yè)主對“龍湖作為重慶地產(chǎn)界的第一品牌”表示出認同。“報告”歸納，龍湖之所以16年來人氣指數(shù)居高不下，在于業(yè)主追隨置業(yè)的過程中分享到三大價值：1.良好的居住價值，2.超出其他物業(yè)的財產(chǎn)性價值，3.龍民獲得了特殊的心理附加價值。

　　業(yè)界分析人士認為，龍湖在全面關(guān)照業(yè)主價值創(chuàng)新的同時，龍湖物業(yè)價值報告的現(xiàn)實意義也很突出，它對旗下的洋房、別墅、高層、SOHO、商鋪等不同物業(yè)的價值增長情況作出了詳細盤點，就本埠置業(yè)趨勢和熱點板塊進行了觀點鮮明的預(yù)判和解析，有望對消費者形成置業(yè)引導和參照。

　　追隨龍湖　　不是孤立的品牌現(xiàn)象

　　在重慶，形成了一個獨特的龍湖生態(tài)圈：“龍湖開發(fā)——龍民跟進——迅速推動新板塊的城市化進程——迅速拉動物業(yè)升值——龍民再跟隨并推薦，成為忠誠購買者和品牌傳播者”。
顯而易見，逐步兩極分化的市場，正在通過品牌來進行獨特而有效的市場細分。這一過程中，由于龍湖的物業(yè)升值、為龍民帶來實利，形成龍湖特有的價值效應(yīng)和市場效應(yīng)。眼下，“跟著龍湖去投資”、“跟著龍湖去生活”已成為一種趨勢。被頻頻關(guān)注的“龍湖第一家族”，即相當具有代表性：一位居住在水晶酈城的業(yè)主，從南苑面市至今，一路追隨龍湖品牌，購買了南苑、西苑、水晶酈城以及睿城等多套龍湖物業(yè)，而且身邊的朋友及家人基本上全是龍湖的鐵桿粉絲。其整個親友圈子已購買約80套龍湖物業(yè)。

　　“物業(yè)價值報告”的結(jié)論，也佐證了這一市場現(xiàn)象：九成以上的龍湖業(yè)主再次置業(yè)時，都會選擇龍湖品牌，且有40%以上的業(yè)主的態(tài)度非常堅決。九成以上的業(yè)主，對龍湖提供的產(chǎn)品和服務(wù)較為滿意。約九成的業(yè)主認同龍湖對于推動一個區(qū)域的成長發(fā)揮了巨大影響力。約九成的業(yè)主認同龍湖愿意與業(yè)主分享城市發(fā)展帶來的財富。業(yè)主們還表示，選擇投資性物業(yè)時，在相同區(qū)域中，會首選“龍湖物業(yè)”，因為相對其他物業(yè)更具保值能力和升值潛力，更容易轉(zhuǎn)手變現(xiàn)。